Печи и камины

Конечно, свой дом с участком земли лучше, чем квартира. Это совершенно другой уровень комфорта и возможностей, олицетворение основательного подхода к жизни.  Но купить дом дороже, а построить самому достаточно сложно. На каждом этапе, от замысла до воплощения, много «подводных камней». Для большинства людей,  неискушенных  в строительстве и сравнительно небогатых, они непреодолимы. Так как платить кому-то дорого, а самому сделать не получится. Поэтому большинство покупают готовые квартиры или в строящихся многоквартирных домах.  Это проще и дешевле. Квартиры вполне приемлемого качества, чаще всего без  чистовой отделки, что удешевляет и позволяет самому сделать интерьер  «под себя». Здесь уже можно и не быть профессиональным строителем, а руководствоваться многочисленными инструкциями и советами из интернета, журналов и книг по строительству.

Большинство ремонтно-отделочных работ можно сделать своими руками, самостоятельно,  кроме газа и электричества  – их должны официально выполнять специалисты из специализированных больших организаций, существующих в каждом областном городе. Если нанимать людей «со стороны» для разовых неответственных работ, то  лучше по рекомендациям знакомых и друзей. Риски здесь не критичны, так как возможные ошибки исправимы, их легко избежать, если самому все подготавливать и обдумывать заранее – от закупки стройматериалов и до выстраивания отношений с работниками. Просто поговорить со знакомыми, которые делали ремонт, посидеть на тематических сайтах, или  набрать в поисковике запрос, например: «Как правильно наклеить обои», «Как хорошо положить плитку в ванной» и тому подобное. Есть множество хороших книг по ремонту, с пошаговыми инструкциями, очень подробными. От исполнителя требуется только внимательность, аккуратность и старание.

Качество новых больших многоквартирных домов, как и качество квартир в них, вполне приемлемое. Подавляющее большинство таких  домов построено хоть и в наши дни, но по технологиям тридцатилетней давности. Тогда были вполне надежные проекты и строго соблюдались СНИПы – строительные нормы и правила. Инженеров-строителей готовили основательно. Качество материалов соответствовало требованиям. Все делалось с большим запасом прочности – в полтора-два раза. Поэтому сейчас  стало возможным даже  увеличить нормативные  сроки службы для панельных домов, построенных 30-40 лет назад – так хорошо они себя зарекомендовали за годы эксплуатации. И пусть квартиры в таких домах нельзя назвать роскошными ни по метражу, ни по планировке, ни по уровню удобств, но вполне приемлемыми назвать можно.  И главное: большие многоквартирные  дома можно делать дешево, быстро и качественно. Сейчас  их  строят  крупные  строительные фирмы и организации. В составе такой фирмы обязательно есть несколько грамотных инженеров и прорабов, необходимая техника. При «большом строительстве» обязателен плотный контроль со стороны государства – контролирующие органы участвуют на каждом этапе. В результате получается хороший дом. Поэтому ругать «большое строительство» и говорить, что все там плохо – просто неразумно и нечестно.

Из «подводных камней» можно назвать снижение качества работ из-за стремления сэкономить на всем  и сделать быстрее. Цель этого – получение возможно большей прибыли. Цену продажи сильно не повысить: дорого никто покупать не будет. Поэтому просто  экономят на всем и стараются сделать побыстрей.  Но таковы сейчас экономические условия.  Избежать этих подводных камней позволяет заложенный в проект запас прочности, наличие на стройке нескольких грамотных инженеров и прорабов (обычно они есть), а также проверка контролирующими органами  (обязательна, как закон). Наличие на стройке гастарбайтеров  из ближнего зарубежья  обычно выгодно, так как позволяет сэкономить на зарплате и снизить себестоимость  жилья.  Но приводит к росту социальной напряженности.

Гораздо интереснее для потенциального владельца дома, хотя и сложнее,  индивидуальное жилищное строительство:  то есть когда имеется участок земли, на котором строится частный дом для постоянного проживания одной семьи. Купить такой дом готовым – дорого для подавляющего большинства граждан; так называемый «средний класс» позволить себе этого не может. Но тот же «средний класс» может построить себе такой дом самостоятельно, своими силами, так как это дешевле. Скажу больше: частный дом  можно построить своими силами по цене квартиры эконом класса, при этом полезная площадь такого дома будет примерно в два раза больше полезной площади квартиры. Стандартный участок земли при таком доме обычно размером 12-15 соток. Вполне хватает для ведения подсобного домашнего хозяйства и отдыха на свежем воздухе. При отсутствии газа, как автономное отопление в таких домах можно использовать современные кирпичные  теплоемкие дровяные печи. Это надежное, экономичное и комфортное отопление. Большинство людей просто не знают  возможности современных печных конструкций. Построить такую печь можно самостоятельно, воспользовавшись опять же имеющимися рекомендациями и апробированными порядовками. При постройке печи обязательно соблюдение ППБ – правил противопожарной безопасности.  Удешевить строительство дома может использование свайно-ростверковых фундаментов с расширением свай внизу, классических срубов из цельного бревна или деревянного бруса от производителя.  Дешевле  заказывать сруб и его установку на периферии, в глубинке, где местные жители сами заготавливают лес и рубят срубы.  На месте можно сходить на делянку и посмотреть лес на корню, все обговорить.  Плюс это даст работу и доход сельским жителям, перспективу развития малых сел и поселков.

Обычно делают сруб одноэтажный с утепленной мансардой или двухэтажный. Основные размеры принимают кратные трем, для экономии, так как стандартная длина обрезного пиломатериала – 6 метров. Тогда он используется без остатков. Нестандартный материал стоит дороже. Большого количества перерубов стараются избежать, так как они являются мостиками холода, и дом хуже держит тепло. Планировка дома рисуется индивидуально под себя, но обязательно с учетом возможности устройства в доме печного отопления. Так как не каждая планировка  правильно сочетается с печью. Хорошая печь – это душа дома. Сама печь проектируется с учетом теплопотребностей  дома (принимаются и считаются  стандартные теплопотребности помещений в доме с учетом его конструкции, или же замеряются). Кроме основной функции – отопительной, в печи обычно учитываются дополнительные функции: приготовление пищи (хлебная камера и/или плита), отдых, сон, лечение (низкая лежанка), быстрый прогрев помещения и мощная вентиляция (открытый камин, можно с каминной вставкой) и другие. Подбирает печь в дом и строит ее обычно специалист-печник, с учетом пожеланий заказчика. Он же обычно дает советы по планировке дома с учетом печного отопления. Но так как хороших печников мало, найти  их трудно, и к тому же их услуги недешевы, то можно все это сделать самому, но поискать нужную информацию и изучить ее придется очень сильно постараться.

Вообще, грамотное применение старинных «дедовских» технологий может сильно удешевить строительство. Для возведения таких домов достаточно бригады в количестве от двух до четырех человек, минимум техники, а некоторые конструкции можно строить даже в одиночку. Конечно, для этого надо иметь достаточную физическую силу и строительные навыки.

Купить земельный участок можно сравнительно дешево на аукционах, проводимых районными администрациями, или же можно арендовать у местной администрации участок земли для ИЖС, и после постройки дома оформить этот участок в собственность. Если поискать, можно найти и хорошие предложения от собственника. Многие покупатели приобретают в  деревнях  участки со старыми домами, и затем рядом со старым строят новый дом. Это очень удобно, так как уже есть, где жить, хозпостройки, минимум удобств и основные коммуникации, подъезд к участку; можно сразу завозить материалы и начинать строить.

Какие «подводные камни» могут быть здесь. Их множество, но связаны они в основном с минимизацией затрат на строительство, отчего страдает качество работ и качество используемых строительных материалов.  Поэтому,  в  первую очередь придется с удвоенным вниманием во все вникать самому – от проектирования до исполнения, и многое делать своими руками.  Если нанимать работников – то обязательно их контролировать. Так как переделывать неправильно сделанное – это скрытый конфликт с нанятыми работниками или дополнительные расходы и трудозатраты. Особое внимание уделить фундаменту. Сруб лучше рубить из зимнего леса, с толщиной бревна не менее 25 см., в верхнюю чашу, и одной стопой.  Готовый свежий сруб и пиломатериал сразу же обработать антисептиком, пиломатериал складировать с зазорами для проветривания  и укрыть сверху от дождя и снега. На стройплощадку предварительно проводится электричество – обычно 15 кВт, но не менее 4 кВт, обеспечивается наличие технической воды – копается колодец или завозится большая бочка с водой, обустраивается бытовка с необходимым  минимумом  удобств для проживания рабочих и сарай с навесом для хранения стройматериалов, оборудования и инструментов.  Надо постараться за один  строительный сезон (в средней полосе это конец весны, лето, начало осени)  сделать фундамент,  поставить дом  под крышу и закрыть от осадков кровлей. Дополнительно утеплять, делать  внутреннюю отделку и проводить коммуникации можно потом, в удобное время.

Все расходы: на строительные материалы, оплату работ, транспортные, другие – подсчитать заранее и получившуюся сумму умножить в полтора раза. Обязательно должен быть запас денег. И, конечно, свободное время и силы для строительства.

Деревянный дом желательно сразу застраховать.

Вот, если говорить о строительстве кратко. Более подробно – это отдельные темы, и их лучше посвящать отдельным этапам строительства.

23.03.2015.

Станислав  Кириленко